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樂居財經(jīng) 李禮7 月 2 日,信達證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第 26 周周報。
本周核心觀點:2023 年 6 月第 5 周,月末新房二手房銷售面積環(huán)比均有回升,同比增速跌幅收窄。其中 30 城新房成交環(huán)比上升 63.29%,同比下跌 28.18%,二線城市同比跌幅仍然較大(-36%)。15 城二手房環(huán)比回升 63.55%,同比增長 4.20%,一線與三線城市同比增速轉(zhuǎn)正,但二線城市同比下跌 7.7%,同比連續(xù) 3 周負增。本周武漢完成上半年供地,6 月 30 日供地中,1 宗觸頂搖號、1 宗溢價、9 宗底價成交。華潤置地、武漢地鐵等企業(yè)均有地塊入手。
同日杭州完成六批次供地,6 宗封頂、6 宗底價成交。濱江集團、大家集團、杭州興耀等房企均有收獲。
重點政策解讀:6 月 28 日,廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》。其中提到,為貫徹落實積極生育支持措施,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮 30%。根據(jù)廣州住房公積金管理中心同日發(fā)布的政策解讀,現(xiàn)行住房公積金貸款一人最高額度為 60 萬元,兩人或兩人以上購買同一套自住住房的,公積金貸款最高額度為 100 萬元?!锻ㄖ钒l(fā)布實施后,二孩及以上家庭購買首套自住住房使用住房公積金貸款,一人貸款的最高額度為 78 萬元,兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為 130 萬元。上周 LPR 調(diào)降之后,目前最新的 5 年期 LPR 為 4.20%,而廣州市 5 年以上首套房公積金貸款利率為 3.10%,利息成本更低。與商業(yè)貸款相比,以貸款 130 萬元 30 年為例,住房公積金貸款預(yù)計能為繳存人節(jié)約利息約 32 萬元,比貸款額度上浮之前多節(jié)約利息 7 萬多元。我們認為,現(xiàn)階段制約行業(yè)銷售表現(xiàn)的核心因素主要為悲觀的價格預(yù)期和收入預(yù)期,在二者在短期內(nèi)很難有較大波動的背景下,提高居民購買力依然是提振市場的重要舉措。LPR 下調(diào)與公積金貸款政策優(yōu)化之后,有望進一步引導(dǎo)居民購房成本下行,有助于促進需求釋放,推動各地樓市回暖。
一周行情回顧:本周(2023/06/26-2023/07/02)申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 0.76%,跑贏上證綜指 0.63pct,在各類板塊中位列第 22/31,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲 1.93 跑贏恒生綜指 1.35pct。本周漲幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為:建業(yè)地產(chǎn)(17.19%)、*ST 中迪(15.35%)、中南建設(shè)(11.35%);本周跌幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為:易居企業(yè)控股(-13.21%)、萬通發(fā)展(-8.19%)、派斯林(-7.77%)。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲 4.61%,跑贏恒生綜指 4.03pct,在各類板塊中位列第 1/13。本周漲幅前 3 的物業(yè)公司分別為:金科服務(wù)(14.17%)、合景悠活(13.92%)、卓越商企服務(wù)(11.30%);本周跌幅前 3 的物業(yè)公司分別為:弘陽服務(wù)(-30.00%)、星盛商業(yè)(-2.92%)、佳兆業(yè)美好(-1.13%)。
地產(chǎn)市場監(jiān)測:本周(2023/06/24-2023/06/30)30 個大中城新房成交面積 404.52 萬平方米,同比下降 28.18%,環(huán)比上升 63.29%。15 城二手房成交面積 200.51 萬平方米,同比上升 4.20%,環(huán)比上升 63.55%。監(jiān)測 16 個重點城市庫存面積 18126.48 萬平方米,環(huán)比下降 0.66%,去化周期 102.08 周,較上周延長 9.67 周。上周(2023/06/19-2023/06/25)100 大中城市土地供應(yīng)建面 2269.29 萬平方米,同比下降 43.78%,環(huán)比下降 21.81%;土地成交建面 2537.52 萬平方米,同比下降 37.29%,環(huán)比下降 2.18%;供需比下降為 0.89,溢價率為 2.39%。
房企融資情況:本周(2023/06/24-2023/06/30)房企境內(nèi)新發(fā)債總額為 68.21 億元,同比下降 23.01%,環(huán)比下降 48.85%;債務(wù)總償還量為 265.06 億元,同比上升 111.08%,環(huán)比上升 226.39%;凈融資額 -196.85 億元。
風(fēng)險因素:政策風(fēng)險:房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險:房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期,行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。
文章來源 : 樂居財經(jīng)
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